ТСЖ не для Котласа, пробовали нечего хорошего, кушают с потрохами за всё, даже сами не понимают за что.
Коряжма да, Котлас нет!

Однажды я был в командировке в славном городе Сочи. Так вот, там мне довелось познакомиться с главным инженером одного из многочисленных успешных ТСЖ города Набережные Челны. У ребят на обслуживании многоквартирных домов что-то около десятка (чуть более тысячи лицевых счетов), штат сотрудников способный справляться с текучкой, договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергетики, теплосети), договор с аварийкой, и умные СЧЕТЧИКИ на все! на тепло, на газ, на воду, счетчики передающие свои показания непосредственно в расчетный центр ТСЖ в котором формируются счета на оплату коммунальных услуг. Уровень исполнения работ высочайший, потому что работники ТСЖ производили работы для СВОИХ домов, и работали на совесть чтобы потом не переделывать, а не как наши УК-временщики (всегда держат в уме вариант что дом на следующем конкурсе уйдет другой УК и вкладываться в него не стоит).
С той поездки я вынес твердое убеждение что за ТСЖ будущее. Жаль в Котласе Товарищества Собственников Жилья просто марионетки управляющих компаний в подавляющем больщинстве случаев.

2malych:
Идея сравнения стоимости обслуживания жилья интересна, но результаты даст необъективные. Стоимость работы дворника и уборщицы расчитывается в зависимости от объема работ (выраженные в квадратных метрах придомовой территории подлежащей уборке и площади убираемых коридоров и лестниц соответственно), короче говоря даже в пределах одной УК стоимость дворника и уборщицы будет сильно разнится от дома к дому. Вот если бы сравнить ставку уборщицы и дворника в разных управляющих компаниях (скоре всего ставки одинаковы), и узнать рентабельность которую УК закладывает в стоимость работ (самое главное), было бы интересно увидеть результат сравнения.

2malych: Некоторым УК приходилось вкладываться в дома только лишь для того чтобы заполучить их на обслуживание. Есть даже такая УК которая сделала капремонт дома за свой счет.
Насчет единоличия власти ты прав. Проще конечно спрашивать с одного руководителя, а не с его голограмм. Яркий пример "Жилфонд".

ООО УК "Дом-Сервис" (рук. Задорин О.Н.)
дом: пер.Чкалова 3
общая площадь 50,2
тарифы: вывоз мусора 16,14 на чел.
содержание и тек ремонт 8,67 на мкв
дворник 2,73 на мкв
уборка 2,59 на мкв
итого: 718,44 руб/мес

Еще интересно кто сколько платит за отопление - самая весомая составляющая комуслуг. У меня выходит 950,29 руб, теплосчетчики отсутствуют.

2Begemot: Почему думаешь что УК это организация которая будет вкладывать СВОИ деньги в ТВОЙ дом? Неееет. Все они начинали с нуля (или почти с нуля) Кто уже имел базу (ЖКХ) дак и дерёт втридорога с жильцов, т.е. с нас. Они сначала заработают (получат) за 3-6 месяцев платежами сумму, а уж потом возможно потратят её на чё-нить и возможно несущественное. Поэтому связка ТСЖ и УК бессмысленна. Руководитель должен быть только ОДИН!!!

Давайте обсудим лучше другой вопрос, а именно стоимость услуг. Предлагаю потрудится следующим образом: Наименование организации, форма управления (УК или ТСЖ), адрес дома, кол-во кв.м жилья, стоимость услуг 1. без уборки лестничных клеток и территории 2. Стоимость уборки.
Выводы сделаем позже... начинаю:
ООО "Орион-Жилсервис"; УК; Маяковского 36 Б; 77,1 м2; 719,36 руб./270 руб.

2_Loki_:ты победил))) не спорю что примеры вменяемых ТСЖ есть, это правда. Просто на мой взгляд создать вменяемое ТСЖ сложно. Нужны действительно инициативные и безкорыстные люди в управлении товариществом, т.к. их зарплату будут считать те самые 500 лицевых счетов, и за каждую копейку спросят. А так как народ у нас любит сначала стрелять а потом разбираться, то найти общий язык бывает очень непросто. Ну только если председатель не обладает талантом гипнотизировать народ))))
Еще согласен насчет штата сотрудников - он подберется даже из числа жильцов того же ТСЖ. Но вот с материально-технической базой как быть, придется ведь вкладываться. А у УК она зачастую уже сформирована. Ну и опять же еще одна мысль: наш менталитет таков что проще сидеть и указывать УК что и как делать, чем самим проявить инициативу.

В корне не согласен с Бегемотом=) Нормальному вменяемому ТСЖ никаких тандемов в виде нахлебников из управляющих компаний не нужно. ТСЖ состоящее из 500 и более лицевых счетов (4-5 многоквартирных дома), имеющее в штате сантехника, электрика, председателя и буха на полставки, вот идельная структура. Утверждаю не голословно, видел примеры когда люди сформировав ТСЖ существенно снижали квартплату, и вместе с этим имели кучу ништяков, в виде оперативности реагирования на жалобы жильцов, умной системы счетчиков (данные со счетчиков передаются по GPRS на центральный сервак, обрабатываются, обсчитываются. Ну а про качество работ и говорить не приходиться, делают ведь для себя, а не как управляющие компании - на отъе..ись.

2Begemot: спасибо за ответ.
в том, что Ук впаривает работы, которые мало того что попросту не нужны, так еще и стоимость завышена в разы, я уже убедился :)
просто интересно было узнать, ТСЖ (инициативная группа) имеет ли что с того, что будет контролировать работы по дому, проводимые УК.
в нашевремя не знаешь кому и доверять-то :)
все и везде же пытаются обмануть :)

ТСЖ вещь хорошая. Но в тандеме с УК. В этом случае ТСЖ несет контрольную функцию. УК является предприятием коммерческим, поэтому преследует цель наживы. Они могут впаять вам в договор работы, которые в вашем доме и нах ненужны. А жильцы это все хавают, т.к. большинство просто не хотят этим заниматься (нет, времени или желания). ТСЖ не преследует цель получения прибыли, его основной задачей как раз является управление и распоряжением вашим домом. Поэтому товарищество от лица собственников будет предусматривать только те работы, которые необходимы для вашего дома, а не те на которых хочет заработать УК. Ведь из перечня этих работ складывается тариф на обслуживание вашего дома на год вперед. И чем грамотнее будет составлен перечень, соответственно тем больше выгода собственникам жилья.

расскажи, плиз, про ТСЖ - плюсы, минусы, стоит ли доверять инициативным группам?