а самое прикольное в том что никто никого не заставляет не жизнь продавать, ни деньги зарабатывать.
купил подешевле, продал подороже, щас этим 95‰ российских "бизнессменов" занимается, а вот производством оставшиеся 5‰, и строительство входит во вторую часть!

так оно и есть - купил по дешевле продал по дороже. и пока будет спрос никто не будет заботиться о качестве.
где то читал что новостройки как колбаса - лучше не знать из чего сделаны.
за лифт плати , за подземную парковку плати, за охрану плати, за зимний сад плати , за газон перед домом плати, за выделенку в 10 Мб ещё тоже рублей триста.
кто то зарабатывает деньги - а кто то продаёт жизнь

4mAcSUS.pro, я узнал.
вся проблема в нелепых лифтах. по новым нормам пятиэтажки с высотой потолков более 2,70м полюбому должны быть оборудовани лифтами. иначе гос экспертиза не пропустит проект.
а когда в доме есть лифт, его нужно обслуживать, соответственно и кварт плата будет больше, да и сама стоимость квартиры в таком доме с лифтами так же будет больше. хозяева первых, вторых и третьих этажей скажут: а нам то нах платить за эти лифты??? а платить придется! спрос на такие хаты будет невелик.
по мимо этого: у нас в городе нет организации которая готова обслуживать лифты в домах, а создать таковую, опять же дополнительные затраты, которые опять же плавненько разделятся на нас жильцов.
вывод: это не городу нафиг такие дома многоэтажные не нужны, а нам с вами, товарищи собственники жилья!

2mik500:
узнайте, пожалуйста =) очень уж любопытно

по поводу кто что и как считал тоже тема спорная! ты не написал сколько квадратов дом обсчитывал! как ты посчитал количество требуемого кирпича в штуках ну и т.д.
и насчет 9ти этажных домов: сети не сети бля блля бла... кто бы что не говорил, а правда только у главного архитектора города! хотите, могу узнать...

4Begemot,: хз. у меня есть паспорт на обьект который будет строиться. в нем присутствуют:
план застройки земельного участка,
архитектурные решения,
конструктивные и обьемно-планировочные решения,
геодезия,
план фундаментов, и т.д.
про гос экспертизу:
В соответствии с федеральным законодательством и законодательством государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации и инженерных изысканий, выполненных в отношении следующих объектов капитального строительства:
отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

проще говоря, берешь с инета любой эскиз и идешь к нашему МЕСТНОМУ ГРАМОТНОМУ проектировщику, и он тебе всё сделает, и даже подпишет все бумаги в соответствующих органах...

А разве паспорт не на законченный строительством объект делается? Не требуется госэкспертиза проекта на индивидуальное жилстроительство и объекты этажностью до 3х. Но отделу архитектруры все равно необходим минимальный набор данных (причем на бумажном носителе) по вашему зданию (размеры, этажность, фасады и пр.). А проще говоря, берешь с инета любой эскизный проект и несешь в администрацию, а на деле можешь строить че те вздумается (если это конечно не протеворечит градостроительному кодексу). И паспорт тут никакой не нужен. Его получают уже после завершения строительства.
По стоимости: рассчитывал тут примерно стоимость двухсекционной (на две семьи) коробки 2 этажа с цокольным из кирпича, вышло около 1,7 млн. руб. Сюда еще прибавить коммуникации и стоимость участка, млна 3 то вылезет, а то и больше. И это без отделки.
Насчет 9ти этажных домов, то тут скорей всего дело в коммуникациях, сети у нас изношены, насосы слабенькие - на поднять воду на 9й этаж. А если в каждом доме ставить насосы (и насосы не единственное вспомогательное оборудование), скажется на квадратном метре (лифты тоже играют в этом немалую роль), а кому нужна дорогая квартира на 9ом этаже, если на 5ом такая же и дешевле?

проект сейчас для частного строительства не нужен. достаточно паспорт на дом и всё! но.... если строители аслы то они и с дорогостоящим привязанным на конкретную местность проектом ничего хорошего не построят, а если строители грамотные, то и без проекта можно сделать. единственное что нужно сделать это тепловой расчет! остальное всё пох!!!
стоимость грамотного паспорта на декабрь 10го года была равна 20000 руб.

2mik500: плюс за проекты денег не мало отдашь)))

4ASACHAI, а скока будет стоить дачу построить? жить и там тоже можно. или домик даже деревянный в городе. один участок в лям встанет... и не только в деревяху нужно будет котелок поставить, а еще и газ подвести, водичку, канализацию и электричество...

а я говорил о настоящем кирпичном доме, так как деревяшки - квартиры тоже не 2-3 миллиона стоят.....